再审调解破僵局 三十年“无证房”终过户——武威中院成功化解一起连环房屋买卖合同纠纷

近日，武威中院通过再审调解，成功化解了一起历时数年、涉及连环交易、继承人配合难度大的房屋买卖合同纠纷，最终促使双方当事人达成调解协议，使困扰再审申请人多年的房屋过户问题得以圆满解决，切实维护了当事人的合法权益，真正实现了定分止争，案结事了。

本案源于两次未完成过户的房屋交易。三十年前，被申请人与再审申请人签订《房屋买卖协议》，约定将其名下一套房产出售给再审申请人，双方未及时办理房屋过户登记。之后，再审申请人又将该房屋转售，同样未办理过户手续。随着时间的推移，房屋过户需求日益迫切，但此时被申请人已经去世，其子女作为法定继承人，以对房屋交易情况不知情、未继承相关权利义务为由，拒绝配合办理过户登记。案件经一审、二审程序审理，因涉及连环交易的复杂性与继承人的配合问题，始终未能案结事了。

案件进入再审程序后，承办法官并未简单就案办案，而是充分考量案件背后的民生需求和法律关系。一方面，仔细梳理两次房屋买卖合同的签订细节、付款凭证等关键证据，明确两次房屋买卖交易的合法性；另一方面，多次与被申请人子女沟通，从法律规定、亲情伦理与社会诚信角度耐心释法说理，打消其对“配合过户即承担额外责任”的顾虑。经过多轮沟通协调，承办法官最终促成双方当事人达成调解协议：被申请人子女同意在指定期限内配合再审申请人办理房屋过户登记手续，再审申请人自愿补偿被申请人子女部分合理费用。调解协议生效后，在承办法官的跟踪督促下，各方当事人迅速履行义务，将案涉房屋顺利完成过户登记，困扰当事人多年的“无证房”问题终得解决。

再审案件的成功调解和监督执行，既破解了再审纠纷的复杂僵局，又打通了权益实现的“最后一公里”，用实打实的解纷成效，生动诠释了矛盾纠纷实质解决的司法理念，实现了法律效果与社会效果的有机统一。